Le marché du logement est en tension depuis de nombreuses années. La raison ? Une offre largement insuffisante face à une demande en constante augmentation. Si vous cherchez un logement social, il va falloir vous armer de patience… et revoir votre dossier. On vous explique le parcours semé d’embûches des listes d’attente en 2025.

Le déroulement d’une demande de logement social

Nous l’avons tous déjà vécu : déposer un dossier pour obtenir un logement peut être source d’angoisse et d’incertitude. Comment le choix est-il effectué ? Quelles sont les contraintes et quels critères faut-il remplir ?
Prenons le cas de la Région bruxelloise.

Dans le cadre des logements sociaux, les exigences sont encore plus strictes. Le demandeur doit notamment :

• Ne pas posséder de bien immobilier
• Avoir un revenu inférieur à un plafond fixé en fonction de la composition du ménage :
  • Personne seule : 28 379,07 €
  • Ménage à revenu unique : 31 532,33 €
  • Ménage à plusieurs revenus : 36 037,00 €
• Être en règle au niveau de sa situation de séjour (déclaration auprès de la commune ou du pays)
• Fournir des preuves de fiabilité (par exemple, des attestations de paiement de loyer si vous avez déjà bénéficié d’un logement social)
• Introduire une seule demande par ménage

Une fois toutes ces conditions remplies, votre dossier peut être pris en compte et potentiellement avancer dans le processus d’attribution. Mais la route est encore longue…

Des délais d’attente qui explosent

En Région bruxelloise, le délai moyen d’attente pour obtenir un logement social est d’environ… préparez-vous… onze années. Et ce délai varie en fonction du type de logement recherché :

• Logement de 5 chambres : 15 ans
• 4 chambres : 21 ans
• 3 chambres : 22 ans
• 1 ou 2 chambre(s) : 9 ans
• Studio : 11 ans

En 2024, on recensait environ 55 000 ménages en attente pour seulement 40 000 logements disponibles dans cette région. On comprend donc que, face à l’ampleur des demandes, à la diversité des situations et aux délais de traitement, les besoins des demandeurs peuvent évoluer entre le moment de la demande et celui de l’attribution. Et leurs dossiers également.

En Flandre, la situation est tout aussi délicate, on parle de 200 000 personnes en attente. Le problème majeur dans cette région est le nombre de logements vacants, dus à une gestion administrative complexe et à des problèmes techniques liés à la maintenance des registres centralisés.

La crise du logement touche donc l’ensemble de la Belgique, mais aussi bien d’autres pays. Il s’agit d’un enjeu sociétal majeur, notamment dans un contexte de croissance démographique constante.

Conseils et pistes face à la pénurie

Pour atténuer cette attente, certaines mesures ont été mises en place. Par exemple, en Wallonie, une aide est accordée depuis le 1er janvier 2023 aux ménages qui attendent depuis plus de 18 mois. Cette aide permet de compenser la différence de coût entre un logement social et un logement privé, souvent bien plus onéreux.

Voici quelques conseils pratiques pour maximiser vos chances :

• Élargissez votre zone de recherche à plusieurs communes : cela augmente considérablement vos chances de recevoir une proposition.
• Maintenez votre dossier à jour, notamment en cas de changement dans votre situation familiale ou financière.
• Restez informé des nouvelles initiatives : de nombreuses pistes sont à l’étude, notamment la rénovation de logements vacants pour les remettre sur le marché.

Des outils pour ne pas rester seul face à l’attente

Des solutions numériques existent pour mieux gérer vos démarches.
Par exemple, MyDigiFlat propose une plateforme facilitant les échanges entre propriétaires et locataires. Elle met en avant l’équité dans l’attribution des logements, et garantit transparence et fluidité à chaque étape du contrat : avant, pendant et après l’attribution. Un bon moyen d’éviter malentendus, stress et flou administratif.

Sources : Wallonie.fr, SLRB-BGHM, RTBF, VRT.be

Article rédigé par Eva Cauchebrais, Digital marketing & communication officer